Jak sporządzić umowę najmu

Prawdopodobnie niektórzy z nas lub członkowie rodziny są właścicielami domu, biura lub biura, które do nich należy, ale nie odnoszą korzyści. W takim przypadku, a jeśli chcemy zarobić dodatkowe pieniądze, możemy rozważyć możliwość ich wynajęcia komuś, kto jest nimi zainteresowany. Jednak czynsz za wynajem jest regulowany, dlatego w tym artykule wyjaśniamy, jak sporządzić umowę najmu .

Kroki, które należy wykonać:

1

Umowa najmu lub dzierżawy to umowa, w której posiadacz nieruchomości przekazuje użytkowanie innej osobie w zamian za kwotę pieniężną, tak aby mogła ona wykonać w wynajętym miejscu czynności ułożone w umowie. Są one regulowane ustawą o leasingu miejskim, niedawno zreformowaną w 2013 r.

2

Pierwszym krokiem jest uwzględnienie wszystkich niezbędnych danych osobowych obu stron, zarówno właściciela, jak i najemcy, jak również innych istotnych szczegółów. Potrzebujemy:

  • DNI lub inny równoważny dokument tożsamości, w przypadku gdy są cudzoziemcami.
  • Imiona, nazwiska i stan cywilny stron.
  • Data i miejsce zawarcia umowy.
  • Wystarczy dane nieruchomości do wynajęcia, zwykle z adresem.
  • Jeśli wynajmujesz firmę, nazwę firmy, NIF i jej rejestrację w rejestrze handlowym.
  • Data wejścia w życie umowy.

3

Następnie w specyfikacjach umowy będziemy musieli opracować wszystkie warunki, które obie strony muszą spełnić . Jako minimum należy wziąć pod uwagę następujące elementy:

  • Czas trwania umowy
  • Opłata, która będzie musiała być zapłacona za korzystanie z nieruchomości, jak również okresowość jej opłat.
  • Przegląd dochodów, który z zasady powinien być zgodny z ewolucją CPI.
  • Depozyt i przypadki, w których właściciel może z niego skorzystać.
  • Gwarancja lub gwarancja, jeśli właściciel uzna to za konieczne.
  • Płatność dostaw, takich jak woda, prąd lub gaz.

4

Następnie mogą również uszczegółowić inne, bardziej szczegółowe warunki, które z zasady mają podstawowe przepisy przewidziane przez prawo, ale które umawiające się strony mogą dostosować do swoich potrzeb, jeśli uznają to za konieczne. Są to zazwyczaj:

  • Okres wypowiedzenia przed opuszczeniem czynszu. Zazwyczaj najemca będzie musiał powiadomić z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, ale ten warunek jest modyfikowalny.
  • Okres wypowiedzenia przez właściciela do dysponowania domem. Prawo mówi, że musisz powiadomić co najmniej 2 miesiące, ale możesz dostosować ten okres.
  • Jak postępować w przypadku niewykonania zobowiązania
  • Inne wyjątkowe problemy.

5

Wreszcie umawiające się strony muszą podpisać tak samo, jak świadek, który musi być notariuszem.

6

Zaleca się, gdy umowa zostanie sfinalizowana, a przed podpisaniem, że zostanie ona sprawdzona przez notariusza lub przez prawnika w celu sprawdzenia, czy przestrzega wszystkich przepisów dotyczących wynajmu.